什么情況需要進屋鑒定檢測?
當房屋有下列情形之一的，房屋鑒定人應當及時委托房屋安全鑒定單位進屋安全鑒定：
1、房屋地基基礎、主體結構有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的;
2、房屋超過設計使用年限需繼續(xù)使用的;
3、自然災害以及爆炸、火災等事故造成房屋主體結構損壞的;
4、需要拆改房屋主體或承重結構、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的;
5、其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。
存在上述情況的房屋，未經(jīng)鑒定或者經(jīng)過鑒定不符合房屋安全條件的，不得作為經(jīng)營場所的使用。
房屋鑒定機構表示住宅出現(xiàn)房屋質量問題，不僅僅威脅著住戶的安全，同時也表明工程質量的不合格。因此了解相關的房屋質量鑒定標準的一些法律法規(guī)，在遇到此類問題時，就能及時的為自己進行，**自身的權利不受外界的侵害，是非常重要的。
房屋加層改造檢測辦理流程： 
步：接受委托接受房屋受檢人的委托，進行對房屋檢測。
第二步：收集資料現(xiàn)場調查對房屋的結構圖紙和相關檢測數(shù)據(jù)搜集。
第三步：制定方案制定的方案必須提交房屋檢測主管部門組織技術審查，在對方案存在的問題和項目進行修改和補充，直至方案通過審查；
第四步：方案現(xiàn)場檢測在方案審查通過以后，根據(jù)方案列出的項目對房屋進行現(xiàn)場檢測。
第五步：信息處理根據(jù)檢測和取樣得到的數(shù)據(jù)和樣本進行檢測計算。
第六步：綜合分析根據(jù)房屋現(xiàn)狀和檢測取樣得到的數(shù)據(jù)進屋綜合分析。
第七步：編寫報告編寫報告必須提交房屋檢測主管部門組織技術審查，對報告的問題和項目進行修改和補充，直至報告通過審查；
第八步：簽發(fā)報告在質量檢測報告審查通過以后，出具的檢測報告

房屋改擴建需要先辦理正規(guī)的施工手續(xù)，要經(jīng)過相關部門的準許和備案，同時更需要提醒，注意不要改變整體建筑與環(huán)境的風格，更不要因為改造而造成對電線、管線等公共設施的破壞。選擇具有，經(jīng)驗豐富的施工單位非常重要。在進行改擴建前，還要先對房屋改擴建進行設計，拿出一個有效的方案。本公司專門從事建筑工程結構安全性檢測、建筑結構加固設計及施工等工作，公司技術力量雄厚，立足深圳，與各街道行政、租賃管理部門、系統(tǒng)、教育主管部門關系融洽，熟悉辦理房屋租賃類房屋安全檢測、酒店賓館、學校幼兒園、建筑加層、外企驗廠、樓面承重、危房鑒定、火災后損傷檢測、裝修改造安全影響評估等各類房屋結構安全性檢測業(yè)務辦理流程，確保報告真實有效，科學準確。經(jīng)過公司苦心經(jīng)營，現(xiàn)公司業(yè)務已整個華南片區(qū)，在深圳、惠州、東莞、江門、汕頭、福建、湖南等等地區(qū)均有展業(yè)房屋安全檢測業(yè)務。
一、房屋加層改造檢測——結構和材料性能、幾何尺寸和變形、缺陷和損傷等檢測，可按下列原則進行：
1 結構材料性能的檢測，當圖紙資料有明確說明且無懷疑時，可進行現(xiàn)場抽檢驗證；當無圖紙資料 或存在問題有懷疑時，應按國家現(xiàn)行有關檢測技術標準標準的規(guī)定，通過現(xiàn)場取樣或現(xiàn)場測試進行檢測。
2 結構或構件幾何尺寸的檢測，當圖紙資料齊全完整時，可進行現(xiàn)場抽檢復核；當圖紙資料殘缺不 全或無圖紙資料時，應通過對結構布置和結構體系的分析，對重要的有代表性的結構或構件進行現(xiàn)場詳細 測量。
3 結構頂點和層間位移、柱傾斜、受彎構件的撓度和側彎的觀測，應在結構或構件變形狀況普遍觀 察的基礎上，對其中有明顯變形的結構或構件，可按國家現(xiàn)行有關檢測標準的規(guī)定進行檢測。
4 制作和安裝偏差，材料和施工缺陷，應根據(jù)國家現(xiàn)行有關建筑材料、施工質量驗收標準有關規(guī)定進行檢測。
構件及其節(jié)點的損傷，應在其外觀全數(shù)檢查的基礎上，對其中損傷相對嚴重的構件和節(jié)點進行詳細檢 測。
5 當需要進行構件結構性能、結構動力特性和動力反應的測試時，可根據(jù)國家現(xiàn)行有關結構性能檢 驗或檢測技術標準，通過現(xiàn)場試驗進行檢測。
構件的結構性能現(xiàn)場載荷試驗，應根據(jù)同類構件的使用狀況、荷載狀況和檢驗目的選擇有代表性的構 件。
二、房屋加層改造檢測需要注意哪些內容：
房屋改造、建前需要注意什么問題一、應注意以下幾點：
1、注意改擴建前后建筑物用途是否改變；
2、注意改擴建方案對原有建筑物的影響，其中包括對規(guī)范的適用范圍的影響、對使用功能上的影響、結構的影響等方面；
3、注意改擴建多外觀的影響；
4、注意方案實施的可行性；
5、注意要按照現(xiàn)行的規(guī)范進行改擴建，尤其注意老建筑物采用的原有的老規(guī)范，可能不使用于現(xiàn)在的規(guī)范，改擴建后必須滿足現(xiàn)行規(guī)范的要求。
房屋改擴建需要先辦理正規(guī)的施工手續(xù)，要經(jīng)過相關部門的準許和備案，同時更需要提醒，注意不要改變整體建筑與環(huán)境的風格，更不要因為改造而造成對電線、管線等公共設施的破壞。選擇具有，經(jīng)驗豐富的施工單位非常重要。在進行改擴建前，還要先對房屋改擴建進行設計，拿出一個有效的方案。
三、房屋加層改造檢測相關知識——如何進行加固方案的優(yōu)化
加固方案應根據(jù)抗震的結果綜合確定，進行方案優(yōu)化時候需要處理好以下幾個關系。
（1）針對抗震的結果和房屋的實際情況，找出使房屋總體抗震能務達到規(guī)定設防要求的關鍵，從而確定該加固方案是整個房屋抗震加固還是區(qū)段加固或是構件加固。
（2）對結構的抗震加固，要進行“內加固”或“外加固”的比較。在房屋內部加固便于保持外立面，但加固對生產、生活的干擾較大；在房外部進行加固，對生產、生活的干擾較小，并且可以與外立面的更新相結合，但抗震墻間距過大等情況下不容易達到預期效果。
（3）增設抗震墻或支撐等抗側力構件時，可保持或改變原有的結構體系、使地震作用相應的基本保持不變或顯著提高，要進行二者的比較分析，包括普遍加固方案與形成安全區(qū)的集中加固方案的比較，結合使用功能的要求和改造等進行確定。
（4）抗震加固后結構的質量、剛度、承載力和變形能力都發(fā)生變化，當采用以提高承載力為主的方案時，要使承載力的提高超過因質量、剛度加大導致地震作用的加固；當采用以提搞變形能力主的方案時，要衡量現(xiàn)有承載力是否達到相應的低要求。
（5）抗震加固方法要便于施工，減少對原結構抗震承載能力的損傷，已有的損傷也要結合抗震加固一并處理，以便在材料消耗、施工工效、環(huán)境影響和抗震能力提高之間取得佳方案。

房屋加層改造檢測——目前，我國城鎮(zhèn)現(xiàn)有房屋中相當數(shù)量的既有建筑具備加層式平改坡的條件，加層與改造不僅節(jié)約投資，還對緩解日趨緊張的城市用地矛盾，具有重要的現(xiàn)實意義。
 綜合所述,房屋增層工作要在確保安全可靠的基礎上進行可行性和綜合性的研究。特別是對工程施工停工幾年后在繼續(xù)施工的工程,需先對原房屋進行,確定能否直接增層。在地震區(qū),有許多舊房本來就沒有按抗震要求設計,再加上一些舊房先天不足,抗震加固后能否增層,仍應慎重對待。
增層工程的設計工作比新建工程復雜的多,它要受原有建筑物各種條件的限制,有許多問題需要引起設計人員重視。
輕鋼加層在應用中存在優(yōu)點很多，但它在具體工程中仍然存在不少問題。

房屋加層改造有哪些優(yōu)勢： 
（1）、通過加層改造，可以擴大建筑使用面積，增加單位土地面積住房的容積率，緩解當前的住房矛盾，充分利用城市空間，有效地保護耕地； 
（2）、通過加層改造，可重新進行建筑平面及立面調整并對房屋進行裝修，既保留了原建筑物的特色有改善了其面貌及使用功能； 
（3）、利用原有基礎，節(jié)省了拆遷、建筑垃圾運輸和征地的費用，可降低工程造價，而且審批程序也簡單快捷，施工周期較短； 
（4）、充分利用原建筑物在長期荷載的作用下地基承載力的增長值，在地基不需要處理或做微處理的條件下直接對舊房屋進行加層改造，實現(xiàn)較大化的經(jīng)濟效益； 
（5）、我國是一個地震頻發(fā)的國家，加層改造把抗震與加固結合，改善了結構的受力條件，延長了建筑物的使用年限； 
（6）、對于急需擴大房屋使用面積的單位，可盡量做到在不停止原有建筑使用條件的基礎上直接對舊房屋進行加層改造可以獲得很好的經(jīng)濟效益。
房屋檢測鑒定內容包括： 1)房屋基本情況及結構體系調查; 2)建筑軸線尺寸、建筑層高、主要結構構件尺寸復核; 3)房屋完損情況調查，如裂縫、變形、等的檢測; 4)房屋傾斜檢測; 5)主要結構構件材料力學檢測; 6)抗震構造措施審核; 7)根據(jù)房屋現(xiàn)狀調查結果，對房屋結構部分進行計算分析; 8)作出鑒定結論，提出相關處理建議。
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