房屋改變使用用途和使用功能前的檢測鑒定：指房屋在改變原本設計使用用途和使用功能后房屋結構構件承載能力及各項技術參數(shù)是否滿足后期的使用要求，并對不滿足使用要求的構件提出合理的加固處理意見。
房屋結構的安全是指人員對房屋的混凝土結構、砌體結構和鋼結構的完整程度和使用狀況是否危及安全使用進行。房屋的混凝土結構是房屋的基體結構。人員在進屋混凝土結構的過程中，應針對混凝土使用的范圍進行有針對性的具體。房屋結構中，混凝土結構無處不在，房屋建造的地基、房屋的墻體和房屋的頂蓋結構中，混凝土材料無處不在。在房屋混凝土結構時，可以從以下幾個方面展開具體的工作：，現(xiàn)場測繪結構平面圖和框架立面圖。對房屋結構平面圖和框架立面圖的測繪是為房屋的混凝土結構是否符合重力和平衡力的要求。第二，混凝土結構的成分配比。通常情況下，為滿足居民對墻體的堅固性和長久性的要求，用于建造墻體的鋼筋和混凝土的使用量的配比應為1：2或1：2.5。按照這個要求，人員在混凝土結構的成分配比時便有據(jù)可依。第三，混凝土柱體或梁體的質量狀況。在房屋結構的過程中，若混凝土結構出現(xiàn)傾斜或裂縫，則此房屋可定性為危房。第四，混凝土結構的負載量。房屋結構中的混凝土結構并不是單存在的，其存在是與砌體結構和鋼結構搭配在一起的，對混凝土結構進行負載量的，有利于掌控混凝土結構的使用壽命。人員在進屋結構的砌體結構的過程中，需要對砌體結構的抗震性能、抗傾斜性能和抗風阻力三個方面的內容進行。通常情況下，房屋砌體結構的抗震性能是房屋安全的主要內容，尤其是在我國環(huán)太平洋和環(huán)印度洋等地震高發(fā)地段，更應對房屋的抗震性能進行合理的，并給出詳細的抗震檢測報告書，人員需簽字蓋章。房屋砌體結構的抗傾斜性能檢測在砌體結構的中應用廣。我國九百六十萬平方公里上建造的房屋，均需要進行抗傾斜性能的。且在砌體結構的抗傾斜過程中應根據(jù)房屋所在地的具體情況，采取有針對性、有實際效用的具體。

混凝土框架和鋼結構的比較
　　 要想有效實現(xiàn)混凝土框架頂層加建鋼結構的目標，就一定要明確兩者之間的區(qū)別?；炷量蚣芫哂凶灾卮?、剛度大、震害明顯、密閉性好、整體性好、抗壓性好、不易受外界侵蝕等特點;鋼結構具有自重小、延性好、耐火性差、密閉性差、易受外界侵蝕等特點?；炷量蚣芘c鋼結構均是借助傳統(tǒng)力學和數(shù)學公式進行受力計算的，同時在進行抗震設計的時候，均需要設置多道抗震防御體系，這樣才可以保證結構的整體性與牢固性;在進行管理的時候，無論是混凝土框架還是鋼結構，均需要管理人員具備相應的素質與技能，對施工中可能出現(xiàn)的風險、隱患、質量問題等進行預防與處理，保證施工的順利完成。當然，兩者之間也存在著明顯的區(qū)別：首先，材質方面?；炷量蚣苤饕褪怯射摻钆c混凝土構成，自重非常大;鋼結構主要是由鋼構件連接組成，自重比較小。其次，震害結果。根據(jù)相關資料顯示，混凝土框架震害主要表現(xiàn)為裂縫，局部倒塌，很少出現(xiàn)整棟樓倒塌的情況;鋼結構在地震作用下，經(jīng)常發(fā)生失穩(wěn)、扭曲、變形的情況，并且因為整體性比較差，因此，在進行設計的時候，一定要對整體性進行充分的考慮。后，施工管理方面。在實際施工中，對于相同面積的施工，鋼結構要比混凝土框架施工快;在現(xiàn)場施工的時候，混凝土框架施工需要進行現(xiàn)場支模澆筑，進行預制構件工廠加工的情況不多，而鋼結構需要在工廠加工很多的預制構件，之后運輸至施工現(xiàn)場，進行相應的安裝與焊接。除此之外，針對工程造價而言，鋼結構也要比混凝土框架低一些，在進行實際施工，可以根據(jù)市場情況，進行適當?shù)倪x擇。

房屋裂縫產(chǎn)生的原因主要由混凝土結構造成。大體積混凝土內外溫度失衡是導致墻面或基體出現(xiàn)裂縫的主要原因。大體積混凝土在澆筑的過程中會產(chǎn)生水化熱現(xiàn)象，內部溫度高于外部溫度。當內部溫度與外部溫度的差值達到一定的程度時，處于里層的混凝土會產(chǎn)生壓應力，處于外層的混凝土由于散熱較快或受自然界氣溫的影響產(chǎn)生拉應力，混凝土墻面由于受到內部的壓應力和外部拉應力的影響出現(xiàn)裂縫。此外，混凝土墻面水分散失也是導致墻體裂縫的原因。由于大體積混凝土施工完成后未及時加蓋保護膜，混凝土內部的水分散失速度超過墻體凝固的速度，墻體產(chǎn)生拉應力出現(xiàn)收縮裂縫。裂縫問題不僅影響建筑物外觀的審美價值，更在一定程度上對建筑物的使用壽命產(chǎn)生影響，輕者造成經(jīng)濟損失，重者危及人們的生命安全。對房屋裂縫的檢測需要查明裂縫的各類參數(shù)。在進屋結構安全的過程中，應明確房屋的結構性裂縫不僅對房屋的表面結構受力狀況造成影響，更對房屋結構的使用壽命產(chǎn)生威脅。通常情況下，房屋結構的裂縫寬度越大，隱藏在混凝土內部的鋼結構越容易受到腐蝕和銹化，其砌體結構更容易發(fā)生傾斜或倒塌，嚴重影響房屋的安全。若裂縫是橫向發(fā)展的，則會在影響房屋的美觀程度上占據(jù)較大比例，若裂縫是縱向發(fā)展的，則該裂縫在影響墻體美觀性的同時，還對墻體的使用性能造成影響。眾所周知，房屋的墻體由鋼筋混凝土結構制成，其使用性能為遮風避雨。鋼筋混凝土結構完好無損時，能對風雨起到較好的遮蔽功能。若鋼筋混凝土結構出現(xiàn)破損情況，則會影響房屋的使用性能。因此，對房屋結構進行安全的過程中，針對裂縫問題的基礎檢測方案的確定分為三步：步，確定房屋結構安全的范圍；第二步，弄清裂縫出現(xiàn)的原因；第三步，對裂縫進行基礎的安全。

《混凝土結構試驗方法標準》(GB/T50152-2012)、《建筑結構檢測技術標準》（GB/T50344-2004）等、建設單位提供的設計圖紙及設計院提供的樓板荷載值。
現(xiàn)場檢測項目
    ⒈檢查樓板是否開裂，并對裂縫進行觀測;
    ⒉暫定在所測樓板底部中心處，布置兩個撓度測點，可根據(jù)現(xiàn)場實際情況在板底四周邊緣布置撓度測點，采用百分表進行量測，我司可根據(jù)現(xiàn)場實際情況調整撓度測點位置及數(shù)量；
    ⒊試驗荷載：
試驗加載驗算值及大加載值按以下公式考慮，也可由設計院提供試驗荷載大加載值。
式3.1加載驗算值=恒載標準值（裝修層+樓板自重）+活載標準值-已有恒載（樓板自重標準值）
式3.2大加載值=1.2×恒載標準值（裝修層+樓板自重）+1.4×活載標準值-已有恒載（樓板自重標準值）裝修荷載標準值、活載標準值及該樓板在大試驗荷載下允許開裂的大裂縫寬度及撓度值由設計院提供。
⒋加載程序：
    ①在達到加載驗算值以前，每級加載值為加載驗算值的20%，持荷10分鐘，并進行撓度及裂縫觀測；
    ②達到加載驗算值時，持荷10分鐘,并進行裂縫及撓度觀測；
    ③超過加載驗算值后，每級加載值為加載驗算值的20%左右，持荷10分鐘，并進行裂縫及撓度觀測；
    ④達到大加載值時，持荷3小時，并進行裂縫及撓度觀測。
    ⒌卸載程序：
    ①次卸載至加載驗算值的100％時,持續(xù)10分鐘，并進行撓度觀測；
    ②第二次卸載至加載驗算值的60％時,持續(xù)10分鐘，并進撓度觀測；
     ③后全部卸完，持續(xù)12小時，并進行撓度觀測。
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