權威部門出具房屋安全檢測鑒定報告：

權威部門出具房屋安全檢測鑒定報告，本公司是具有認可建設工程質量鑒定資質的高智能技術性機構。專業(yè)結構合理，管理手段先進，檢測儀器齊全，擁有多位業(yè)界資深專家及一支長期從事鑒定工作的專業(yè)技術隊伍，多年來在廣東及全國各地中,取得良好的成績,.經(jīng)過多年的不懈努力和社會各界的支持，現(xiàn)已擁有雄厚的技術力量，先進的生產(chǎn)設備和完善的產(chǎn)品開發(fā)和質量保證體系,工程檢測機構建立了檢測資源共享的合作聯(lián)盟，以保證高效地實現(xiàn)科學、嚴謹、保質、的質量目標。公司有配備多臺國內(nèi)外先進的輕型檢測儀器，全部由政府認定的有關權威計量部門進行檢定，并頒發(fā)相關的合格證書。對檢測報告數(shù)據(jù)的真實性、性負責。鑒定結論明確，能夠反映整體結構滿足安全使用的要求。承接全國業(yè)務：建筑結構安全性鑒定，鋼結構鑒定，廣告牌檢測鑒定，災害檢測鑒定，工業(yè)廠房檢測鑒定，舊樓危樓鑒定，承載力檢測鑒定，地基基礎工程檢測，主體結構工程現(xiàn)場檢測，見證取樣檢測，程質量技術檢測，學?？拐痂b定，玻璃幕墻安全鑒定，加裝電梯鋼結構鑒定。老房安全性檢測鑒定。房屋結構補強加固。公司以“群眾，質量第一”為宗旨，堅持以高超的技術、優(yōu)質的、超值的價格向社會各界提供專業(yè)化，對所完成的工程，以行業(yè)領先水平于社會。權威部門出具房屋安全檢測鑒定報告，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務，承接全國業(yè)務范圍，提供免費技術咨詢服務， 李經(jīng)理

一、權威部門出具房屋安全檢測鑒定報告——房屋安全檢測鑒定報告項目實例分析：

一、工程概況

某廣場位于漢口沿江大道，地處漢口老城區(qū)，東臨長江，其西面緊鄰一宿舍，平面布置如圖。該工程為數(shù)棟超高層組成的建筑群體，并設有二~三層地下室，基坑開挖面積近1.2萬m2，開挖深度13~15m，核心筒部位開挖深度17~19m。

工程位于長江I級階地①，除表層雜填土外，覆蓋層具有二元結構特征，即上部為沉積相粘性土（局部有粉土），下部為長江沖洪積砂類土層至基巖，其水文地質條件較為復雜，表層填土中富含滯水，往下屬不透水層，為相對隔水層，下部砂類土中為承壓水，受長江側向徑流補給。

根據(jù)基坑規(guī)模、開挖深度以及周邊環(huán)境、工程地質和水文條件等因素，緊鄰某宿舍基坑支護采用排樁和撐、錨相結合的結構形式，基坑四周淺部采用旋噴帷幕隔滲，深部采用深井降水。

二、擬鑒定房屋概況

該宿舍建于二十世紀七十年代初，為二層混合結構宿舍，淺基礎，磚墻承重，預制砼板樓面，木屋架，瓦屋面，無原設計圖紙及資料。

三、基坑監(jiān)測

基坑開挖施工前，必須根據(jù)基坑工程的設計方案，制定監(jiān)測方案，其主要目的有：1、根據(jù)監(jiān)測結果，判斷工程的安全性，盡早發(fā)現(xiàn)可能發(fā)生危險的先兆，采取必要的防護工程措施，防止工程破壞事故及環(huán)境事故的發(fā)生；2、以工程監(jiān)測的結果指導現(xiàn)場施工，確定和優(yōu)化施工參數(shù)，進行信息化施工；3、檢驗工程勘察質料的性，驗證設計理論和設計參數(shù)的正確性。

基坑工程自2004年10月8日開工，施工方委托具有專業(yè)資質的某工程技術有限責任公司對基坑以及該房屋進行變形監(jiān)測。

2004年10月27日該公司提供的《建筑物傾斜觀測報告》表明：宿舍樓在X（縱向）方向大傾斜率為0.150%，在Y（橫向）方向大傾斜率為0.313%，均未超過《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB50007-2002）表5.3.4規(guī)定的0.4%允許值。

2005年1月監(jiān)測單位提供的《某宿舍樓的危險性評價》表明：該房屋地基58天平均沉降速率為0.103~0.406mm/d，且短期內(nèi)各沉降點沉降量無收斂趨，向其中C6點截止2005年1月17日大沉降量為23.56mm。根據(jù)“危標”第4.2.3.1條，該房屋地基處于危險狀態(tài)。同時該房屋X（縱向）方向大傾斜率達到22.9%，遠遠超過“危標”規(guī)定的砌體結構0.7%的危險點值。同期提供的該側基坑支護結構水平位移大值22mm。

四、現(xiàn)場查勘分析

由于申請方相關方案準備充分，在基坑開挖時，鑒定站就參與了周邊房屋的鑒定。開挖前，鑒定人員對該房屋的主要狀況作了詳盡的記錄，同時，也取得了該房屋的相關檢測數(shù)據(jù)，并出具鑒定報告，報告表明當時該房屋為“一般損壞房”。

2005年1月24日，鑒定人員再次對該房屋進行現(xiàn)場查勘，發(fā)現(xiàn)其靠近基坑側擴建房屋與主體建筑脫離，產(chǎn)生較大裂縫，存在嚴重安全隱患；同時，該房屋室內(nèi)多處墻體開裂，大縫寬大達5mm。

鑒于該房屋現(xiàn)已為危險房屋，房屋安全鑒定部門為**該房屋住戶及基坑內(nèi)施工人員的安全，緊急建議施工方撤出該房屋20家住戶。

五、鑒定分析

該房屋距長江較近，其基礎下部土層變化大，土質較差，基礎距基坑約2m，支護樁施工中如出現(xiàn)滲水、樁間土的流失將導致基礎差異沉降量加劇，使上部砌體受損，目前該房屋基礎沉降仍未穩(wěn)定，沉降速率仍有發(fā)展趨勢，上部結構構件損壞仍有所發(fā)展。

六、處理建議

該基坑施工中雖然存在一些安全隱患，并且使該房屋（毗鄰建筑）造成損壞，從監(jiān)測資料分析，支護結構變形較小，就支護機構自身而言，目前是安全的，對于存在的問題，施工方尚須進一步妥善處理，根據(jù)市政府《武漢市房屋安全管理辦法》及相關規(guī)范要求，建議：

1、加強基坑支撐監(jiān)測和維護，并采取有效技術措施防止旋噴帷幕及深層抽水的流水、流土；

2、對堆置于基坑周邊或土坡平臺上的施工材料，應立即卸除，坑邊地面荷載應嚴格控制在設計允許范圍內(nèi)；

3、坑內(nèi)土方開挖時，分層開挖，應嚴格控制無支護高差，以免造成施工安全問題或工程樁質量問題；

4、對深入該房屋（毗鄰建筑）地基的錨桿，應采用一次性錨桿，減少對地基擾動，以降低風險；

5、隨著抽水持續(xù)時間和降水強度增加，會引起地面以及該房屋（毗鄰建筑）的沉降量和沉降速率的增大，故必加強基坑的監(jiān)測，堅持信息化施工。

三、權威部門出具房屋安全檢測鑒定報告——房屋安全檢測鑒定的相關知識：

第一類如果是一些小的質量瑕疵問題

例如比較小范圍的空鼓、門窗缺少配件密封不到位、開啟不靈活等，這些問題業(yè)主可以直接報修物業(yè)或者開發(fā)商進行處理，物業(yè)或者開發(fā)商會安排專門的施工人員，來進行問題之處的維修工作。

第二類問題就是一些比較大型的質量問題

直接導致業(yè)主無法完成入住的。例如房屋漏水等。如果業(yè)主尚未完成收房手續(xù)，那么業(yè)主在這時可以依法請求拒絕收房，在開發(fā)商整改完所有的質量問題之后，再辦理入住手續(xù)。另外，也可以根據(jù)合同的相關規(guī)定，要求開發(fā)商承擔由于延遲交付而造成的違約責任；如果業(yè)主已經(jīng)辦理完入住手續(xù)，在入住之后發(fā)現(xiàn)這些問題的，業(yè)主有權要求開發(fā)商承擔維修期間的損失，來維護自己的權益。

第三類問題就是出現(xiàn)的房屋裂縫以及露筋等問題

此時業(yè)主有權要求開發(fā)商盡快查明原因之所在，并要求出具國家專業(yè)鑒定部門的報告，證明是否房屋存在嚴重的安全結構性問題。如果沒有存在安全性結構問題，則可以要求開發(fā)進行常規(guī)的維修整改即可，整改期間的損失由開發(fā)商來承擔；如果證實房屋確實存在嚴重的安全性結構問題，那么業(yè)主有權要求退房，并由開發(fā)商承擔違約責任。如果開發(fā)商拒絕退房，那么業(yè)主有權要求開發(fā)商出具設計部門的設計整改方案，對房屋進行加固整改，保證房屋的安全性結構，期間的整改損失由開發(fā)商負責。由于后期出現(xiàn)所有的質量問題時，都應該是根據(jù)雙方所簽訂的合同內(nèi)容來確定雙方責任主體的，因此在簽訂合同的時候，一定要慎重再慎重。開發(fā)商一般會提供已經(jīng)打好內(nèi)容的《商品房買賣契約》，而銷售人員會告知業(yè)主只要直接簽字即可。對此業(yè)主一定要慎重，需仔細研究契約確定雙方的違約責任是否對等，尤其是開發(fā)商在廣告宣傳中的內(nèi)容以及銷售人員介紹的影響房價的內(nèi)容是否落實到你的購房契約中，不應輕易簽字，更不應輕信銷售人員的個人保證。最后對于補充協(xié)議要重點關注，這是開發(fā)商規(guī)避自己責任加重購房者責任的“重災區(qū)”。對于其中不合理的條款，業(yè)主應嚴辭拒絕，不要聽信銷售人員所謂“我們合同都是統(tǒng)一的，不能更改的”的托詞，因為合同本來就應當是雙方合意之共同體。在交付的時候，一方面業(yè)主要結合開發(fā)商確定的規(guī)劃查看小區(qū)的規(guī)劃是否作了變更;其次要結合《商品房買賣契約》上的附圖及有關配套設施的約定查驗實際交付的房產(chǎn)與約定是否一致。最后要細致的進行驗房，找出存在的問題并要求開發(fā)商予以整改或者承擔相應責任。驗房問題解決方案天天驗房公司作為專業(yè)的驗房機構，必須嚴格按照國家建筑規(guī)范和湖南省分戶驗收管理暫行條例進行檢驗，其向業(yè)主出具的驗房報告中的結論應該準確、專業(yè)、，而且是有據(jù)可依的。所謂有依據(jù)，就是你驗出來的問題要么從實體角度可以考證，要么有國家現(xiàn)行的相關標準和規(guī)定可以用作判斷的準繩。驗房的目的是為了發(fā)現(xiàn)問題解決問題，不是為了去扯皮，打官司。如何去合理合法地維護自己的權益？那么就需要有理有據(jù)。首先購房者需要明白房屋質量問題的維修責任方大多時候不是開發(fā)商本身，而是小區(qū)的承包商，這些承包商中有土建單位，也有門窗、欄桿、裝修公司等分包單位。

如果不涉及到開發(fā)商拿錢維修，一般問題開發(fā)商還是愿意去解決。通常驗房發(fā)現(xiàn)的問題視其嚴重程度，可分別采取不同等應對策略。（1）非常嚴重的質量問題。如結構構件（承重墻、梁）開裂等這類問題是要堅決要求出具鑒定報告及補強加固方案，甚至可要求退房，不容有任何馬虎。（2）嚴重影響使用的問題。如外墻、外窗、衛(wèi)生間滲水。這類問題也要非常重視，一定要等到問題確定維修徹底后再開始裝修，否則容易陷入裝修后反復維修的不利局面，一旦發(fā)生對業(yè)主影響大，損失大。（3）對使用有影響，裝修公司不會為業(yè)主維修的，如進戶門，外窗等；這類問題堅決要求維修，裝修公司不會負責；（4）對裝修有影響，引起裝修成本增加的問題。墻面不垂直，大面積的空鼓、開裂，頂棚高低差等等。這類問題，通常裝修過程中也可以解決，但裝修公司會向業(yè)主收取一定的費用，導致裝修費用增加；這個建議是能要求相關責任單位修訂盡量先修，節(jié)約裝修的費用。（5）對裝修影響不大，在裝修過程中順便可以解決的問題。建議業(yè)主可在裝修過程中由裝修公司處理。

四、權威部門出具房屋安全檢測鑒定報告——房屋安全檢測鑒定機構的相關建議：

一、是全面開展鑒定檢測及工程技術咨詢服務業(yè)務。

我公司將依托市政府出臺為契機的政策支撐，全面開展鑒定檢測宣傳和啟動工作，既是對我們業(yè)務全面開展的有利政策依托，也是相關主管部門相關鑒定、評估業(yè)務開展的需求，同時也將是指導全市房屋安全鑒定檢測的有力依靠。充分挖掘鑒定市場潛力，實現(xiàn)市縣區(qū)聯(lián)動的工作機制。為拓展鑒定檢測及工程建設領域相關技術咨詢服務業(yè)務開創(chuàng)一方良好的發(fā)展空間。

二、是建立健全一支強有力的技術力量隊伍。

強化全市房屋安全鑒定檢測及工程技術咨詢服務行業(yè)的權威性，開展建設工程方面的論證攻關、疑難技術咨詢服務業(yè)務活動。對危險房屋安全鑒定、既有房屋的安全檢測、安全等級評定、房屋的性等鑒定業(yè)務進行積極的探索和實踐。

三、是不斷加強內(nèi)部業(yè)務管理和外部技能培訓工作。

進一步建立完善公司內(nèi)部管理制度，做好日?？荚u、月度考核和年終考核工作。不斷豐富檢測手段，提高鑒定水平，檢測技術、鑒定能力要有明顯進步。不斷加強與同行之間技術交流，取長補短，拓寬鑒定檢測技術人員的視野，學習先進的檢測手段和方法，努力實現(xiàn)“社會和企業(yè)雙贏”的企業(yè)發(fā)展目標。首先是每月組織一次法律法規(guī)規(guī)范學習，增強法規(guī)意識；其次是定期分析“案例”，提高處理復雜問題的能力；再次是制定培訓計劃，提高技術水平；其四是對鑒定報告實行負責制，確保房屋安全鑒定報告準確率100%。

四、是認真履行房屋安全鑒定職責，規(guī)范鑒定市場。

根據(jù)2004年《城市危險房屋管理規(guī)定》(令第129號)精神，依據(jù)國家法律、法規(guī)和房屋安全鑒定等強制性標準，規(guī)范我市鑒定市場，增強房屋安全鑒定結論的科學性、公正性、權威性，確保實施房屋使用災害的有效預防，**人民群眾生命安全和房屋安全使用。

權威部門出具房屋安全檢測鑒定報告

深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司、資質齊全、檢測、承接全國業(yè)務范圍

本公司專業(yè)辦理各類房屋安全檢測鑒定、房屋結構補強加固、房屋加固設計等等，出具權威房屋安全檢測鑒定報告

歡迎新老客戶來電咨詢，優(yōu)惠多多，我們將竭誠為您服務。為您的房屋安全保駕護航。